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índice observado

Eigenheim Invest – Berlin Real Estate Market

Live Berlin property prices per m², rental yields, land values 2026 and listings. Read-only.

¿Debería usar esto?

Calidad y seguridad

B
Calidad de la descripción
71%
Integridad del esquema
75%
Calidad de los nombres
100%
Riesgo de envenenamiento
100%
Coincidencia de permisos
100%
Cumplimiento del protocolo
100%

Hallazgos (5)

  • LOWTool 'search_properties' description lacks action verben search_properties
  • LOWTool 'get_property_details' description lacks action verben get_property_details
  • LOWTool 'get_market_overview' description lacks action verben get_market_overview
  • LOWTool 'calculate_rental_yield' description lacks action verben calculate_rental_yield
  • LOWTool 'search_guides' description lacks action verben search_guides

Basado en el análisis automatizado de las definiciones de herramientas y el cumplimiento del protocolo.

Costo de contexto

~1,646Tokens (definiciones de herramientas)
~1.1 KBTamaño de respuesta típico
Impacto moderado en la atención (1.29% del contexto de 128k)

Este es el número aproximado de tokens que se consumen cada vez que las herramientas del servidor se cargan en el contexto de un modelo. Los recuentos más altos reducen la atención disponible para otras tareas.

Instalar

Instalación con un clic

Agrega esto a tu archivo `claude_desktop_config.json`:

{
  "mcpServers": {
    "eigenheim-mcp": {
      "url": "https://eigenheim-invest.de/mcp/"
    }
  }
}

Puntos de conexión remotos

https://eigenheim-invest.de/mcp/streamable-http

Qué puede hacer

Inventario de herramientas

Herramientas (8)

🟢 Solo lectura🟡 Escritura🔴 Eliminación⚪ Desconocido
🟢search_properties(property_type, location, min_price, max_price, min_rooms, ...)

Durchsucht die aktuell verfügbaren (aktiven, nicht verkauften) Immobilienangebote von Eigenheim Invest (Berlin Südwest und Umland) nach Objektart, Ort, Preis, Zimmern und Wohnfläche. Neueste zuerst.

Esquema de entrada

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_type": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "string",
          "enum": [
            "house",
            "apartment",
            "land"
          ]
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Objektart oder null."
    },
    "location": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "string",
          "minLength": 2,
          "maxLength": 60
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Ort, Ortsteil oder PLZ (Teiltreffer), oder null."
    },
    "min_price": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "minimum": 0
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Mindestpreis € oder null."
    },
    "max_price": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "exclusiveMinimum": 0
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Höchstpreis € oder null."
    },
    "min_rooms": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "exclusiveMinimum": 0
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Mindestzimmer oder null."
    },
    "min_living_area": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "exclusiveMinimum": 0
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Mindestwohnfläche m² oder null."
    },
    "limit": {
      "type": "integer",
      "minimum": 1,
      "maximum": 50,
      "description": "Maximale Treffer (1–50)."
    }
  },
  "required": [
    "property_type",
    "location",
    "min_price",
    "max_price",
    "min_rooms",
    "min_living_area",
    "limit"
  ],
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "additionalProperties": false
}
🟢get_property_details(slug)

Details eines veröffentlichten Angebots per Slug: Beschreibung, Lage, Ausstattung, Energiedaten, Bilder und Link zum Exposé. Keine genaue Adresse.

Esquema de entrada

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "slug": {
      "type": "string",
      "minLength": 3,
      "maxLength": 200,
      "description": "Slug aus search_properties."
    }
  },
  "required": [
    "slug"
  ],
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "additionalProperties": false
}
🟢get_area_prices(area)

Aktuelle Angebots-Quadratmeterpreise (Wohnungen und Häuser getrennt) für einen Berliner Ortsteil oder Umland-Ort, mit Berlin-Vergleich, Quartal und Jahrestrend.

Esquema de entrada

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "area": {
      "type": "string",
      "minLength": 2,
      "maxLength": 60,
      "description": "Ortsteil oder Ort, z. B. 'Zehlendorf', 'Prenzlauer Berg', 'Falkensee'."
    }
  },
  "required": [
    "area"
  ],
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "additionalProperties": false
}
🟢get_market_overview

Berlin gesamt: aktuelle Ø-Angebotspreise Wohnungen/Häuser, Ranking aller ausgewerteten Ortsteile (teuerste zuerst, mit Bezirk), IBB-Angebotsmiete 2025 und notarielle Kauffälle des Gutachterausschusses (1. Halbjahr 2026).

Esquema de entrada

{
  "type": "object",
  "properties": {},
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "additionalProperties": false
}
🟢calculate_rental_yield(area, price_per_sqm, rent_per_sqm)

Brutto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor für Eigentumswohnungen in einem Ortsteil: aktueller Angebotspreis gegen IBB-Median-Angebotsmiete des Bezirks. Optional mit eigenen Werten.

Esquema de entrada

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "area": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "string",
          "minLength": 2,
          "maxLength": 60
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Ortsteil, z. B. 'Steglitz', oder null wenn eigene Werte."
    },
    "price_per_sqm": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "exclusiveMinimum": 0,
          "maximum": 50000
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Eigener Kaufpreis €/m² oder null."
    },
    "rent_per_sqm": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "exclusiveMinimum": 0,
          "maximum": 200
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Eigene Nettokaltmiete €/m² oder null."
    }
  },
  "required": [
    "area",
    "price_per_sqm",
    "rent_per_sqm"
  ],
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "additionalProperties": false
}
🟢get_bodenrichtwerte(query)

Amtliche Bodenrichtwerte (€/m² Grundstück) je Berliner Ortsteil zum Stichtag 01.01.2026: Median, Minimum und Maximum der Wohngebietszonen mit Vorjahresvergleich. Filter nach Ortsteil oder Bezirk.

Esquema de entrada

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "query": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "string",
          "minLength": 2,
          "maxLength": 60
        },
        {
          "type": "null"
        }
      ],
      "description": "Ortsteil oder Bezirk, oder null für alle 97 Ortsteile."
    }
  },
  "required": [
    "query"
  ],
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "additionalProperties": false
}
🟢get_population_forecast

Bevölkerungsveränderung 2024–2040 (Senatsprognose, mittlere Variante) sowie IBB-Angebotsmieten 2025 und Anteil teurer ETW-Angebote für alle 12 Berliner Bezirke.

Esquema de entrada

{
  "type": "object",
  "properties": {},
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "additionalProperties": false
}
🟢search_guides(query, limit)

Stichwortsuche in veröffentlichten Ratgeber- und Magazinartikeln von Eigenheim Invest (z. B. Kaufnebenkosten, Erbschaft, Hausverkauf). Liefert Titel, Kurztext und Link.

Esquema de entrada

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "query": {
      "type": "string",
      "minLength": 2,
      "maxLength": 80,
      "description": "Suchbegriff, z. B. 'Kaufnebenkosten'."
    },
    "limit": {
      "type": "integer",
      "minimum": 1,
      "maximum": 20,
      "description": "Maximale Treffer (1–20)."
    }
  },
  "required": [
    "query",
    "limit"
  ],
  "$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
  "additionalProperties": false
}

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