Eigenheim Invest – Berlin Real Estate Market
Live Berlin property prices per m², rental yields, land values 2026 and listings. Read-only.
사용해야 할까요
품질 및 안전성
발견 사항 (5)
- LOWTool 'search_properties' description lacks action verbsearch_properties에서
- LOWTool 'get_property_details' description lacks action verbget_property_details에서
- LOWTool 'get_market_overview' description lacks action verbget_market_overview에서
- LOWTool 'calculate_rental_yield' description lacks action verbcalculate_rental_yield에서
- LOWTool 'search_guides' description lacks action verbsearch_guides에서
도구 정의와 프로토콜 준수에 대한 자동 분석을 기반으로 합니다.
컨텍스트 비용
이는 서버의 도구가 모델의 컨텍스트에 로드될 때마다 소비되는 대략적인 토큰 수입니다. 수치가 높을수록 다른 작업에 사용할 수 있는 주의가 줄어듭니다.
설치
원클릭 설치
`claude_desktop_config.json` 파일에 다음을 추가하세요:
{
"mcpServers": {
"eigenheim-mcp": {
"url": "https://eigenheim-invest.de/mcp/"
}
}
}원격 엔드포인트
https://eigenheim-invest.de/mcp/streamable-http할 수 있는 일
도구 목록
도구 (8)
🟢search_properties(property_type, location, min_price, max_price, min_rooms, ...)
Durchsucht die aktuell verfügbaren (aktiven, nicht verkauften) Immobilienangebote von Eigenheim Invest (Berlin Südwest und Umland) nach Objektart, Ort, Preis, Zimmern und Wohnfläche. Neueste zuerst.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"property_type": {
"anyOf": [
{
"type": "string",
"enum": [
"house",
"apartment",
"land"
]
},
{
"type": "null"
}
],
"description": "Objektart oder null."
},
"location": {
"anyOf": [
{
"type": "string",
"minLength": 2,
"maxLength": 60
},
{
"type": "null"
}
],
"description": "Ort, Ortsteil oder PLZ (Teiltreffer), oder null."
},
"min_price": {
"anyOf": [
{
"type": "number",
"minimum": 0
},
{
"type": "null"
}
],
"description": "Mindestpreis € oder null."
},
"max_price": {
"anyOf": [
{
"type": "number",
"exclusiveMinimum": 0
},
{
"type": "null"
}
],
"description": "Höchstpreis € oder null."
},
"min_rooms": {
"anyOf": [
{
"type": "number",
"exclusiveMinimum": 0
},
{
"type": "null"
}
],
"description": "Mindestzimmer oder null."
},
"min_living_area": {
"anyOf": [
{
"type": "number",
"exclusiveMinimum": 0
},
{
"type": "null"
}
],
"description": "Mindestwohnfläche m² oder null."
},
"limit": {
"type": "integer",
"minimum": 1,
"maximum": 50,
"description": "Maximale Treffer (1–50)."
}
},
"required": [
"property_type",
"location",
"min_price",
"max_price",
"min_rooms",
"min_living_area",
"limit"
],
"$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
"additionalProperties": false
}🟢get_property_details(slug)
Details eines veröffentlichten Angebots per Slug: Beschreibung, Lage, Ausstattung, Energiedaten, Bilder und Link zum Exposé. Keine genaue Adresse.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"slug": {
"type": "string",
"minLength": 3,
"maxLength": 200,
"description": "Slug aus search_properties."
}
},
"required": [
"slug"
],
"$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
"additionalProperties": false
}🟢get_area_prices(area)
Aktuelle Angebots-Quadratmeterpreise (Wohnungen und Häuser getrennt) für einen Berliner Ortsteil oder Umland-Ort, mit Berlin-Vergleich, Quartal und Jahrestrend.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"area": {
"type": "string",
"minLength": 2,
"maxLength": 60,
"description": "Ortsteil oder Ort, z. B. 'Zehlendorf', 'Prenzlauer Berg', 'Falkensee'."
}
},
"required": [
"area"
],
"$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
"additionalProperties": false
}🟢get_market_overview
Berlin gesamt: aktuelle Ø-Angebotspreise Wohnungen/Häuser, Ranking aller ausgewerteten Ortsteile (teuerste zuerst, mit Bezirk), IBB-Angebotsmiete 2025 und notarielle Kauffälle des Gutachterausschusses (1. Halbjahr 2026).
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {},
"$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
"additionalProperties": false
}🟢calculate_rental_yield(area, price_per_sqm, rent_per_sqm)
Brutto-Mietrendite und Kaufpreisfaktor für Eigentumswohnungen in einem Ortsteil: aktueller Angebotspreis gegen IBB-Median-Angebotsmiete des Bezirks. Optional mit eigenen Werten.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"area": {
"anyOf": [
{
"type": "string",
"minLength": 2,
"maxLength": 60
},
{
"type": "null"
}
],
"description": "Ortsteil, z. B. 'Steglitz', oder null wenn eigene Werte."
},
"price_per_sqm": {
"anyOf": [
{
"type": "number",
"exclusiveMinimum": 0,
"maximum": 50000
},
{
"type": "null"
}
],
"description": "Eigener Kaufpreis €/m² oder null."
},
"rent_per_sqm": {
"anyOf": [
{
"type": "number",
"exclusiveMinimum": 0,
"maximum": 200
},
{
"type": "null"
}
],
"description": "Eigene Nettokaltmiete €/m² oder null."
}
},
"required": [
"area",
"price_per_sqm",
"rent_per_sqm"
],
"$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
"additionalProperties": false
}🟢get_bodenrichtwerte(query)
Amtliche Bodenrichtwerte (€/m² Grundstück) je Berliner Ortsteil zum Stichtag 01.01.2026: Median, Minimum und Maximum der Wohngebietszonen mit Vorjahresvergleich. Filter nach Ortsteil oder Bezirk.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"query": {
"anyOf": [
{
"type": "string",
"minLength": 2,
"maxLength": 60
},
{
"type": "null"
}
],
"description": "Ortsteil oder Bezirk, oder null für alle 97 Ortsteile."
}
},
"required": [
"query"
],
"$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
"additionalProperties": false
}🟢get_population_forecast
Bevölkerungsveränderung 2024–2040 (Senatsprognose, mittlere Variante) sowie IBB-Angebotsmieten 2025 und Anteil teurer ETW-Angebote für alle 12 Berliner Bezirke.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {},
"$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
"additionalProperties": false
}🟢search_guides(query, limit)
Stichwortsuche in veröffentlichten Ratgeber- und Magazinartikeln von Eigenheim Invest (z. B. Kaufnebenkosten, Erbschaft, Hausverkauf). Liefert Titel, Kurztext und Link.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"query": {
"type": "string",
"minLength": 2,
"maxLength": 80,
"description": "Suchbegriff, z. B. 'Kaufnebenkosten'."
},
"limit": {
"type": "integer",
"minimum": 1,
"maximum": 20,
"description": "Maximale Treffer (1–20)."
}
},
"required": [
"query",
"limit"
],
"$schema": "https://json-schema.org/draft/2020-12/schema",
"additionalProperties": false
}커뮤니티
증거