MCP MeasureMCP Measure

인덱스 관측됨

Alugar ou Comprar — MCP Server

Motor financeiro determinístico: simula comprar vs alugar imóvel.

사용해야 할까요

품질 및 안전성

B
설명 품질
78%
스키마 완전성
77%
이름 품질
91%
오염 위험
60%
권한 일치
100%
프로토콜 준수
100%

발견 사항 (10)

  • HIGHTool poisoning patterns detected
  • MEDIUMTool description contains URL to non-standard domainsimulate_buy_vs_rent에서
  • MEDIUMTool description contains URL to non-standard domaingenerate_share_link에서
  • LOWTool 'recommendation_contextual' description lacks action verbrecommendation_contextual에서
  • LOWTool 'check_affordability' description lacks action verbcheck_affordability에서
  • LOWTool 'get_rental_yield' description lacks action verbget_rental_yield에서
  • LOWTool 'simulate_tr_evolution' description lacks action verbsimulate_tr_evolution에서
  • LOWTool 'get_default_parameters' description lacks action verbget_default_parameters에서
  • LOWTool 'compare_amortization_strategies' description lacks action verbcompare_amortization_strategies에서
  • LOWTool 'compare_amortization_strategies' name length outside 3-30 rangecompare_amortization_strategies에서

도구 정의와 프로토콜 준수에 대한 자동 분석을 기반으로 합니다.

컨텍스트 비용

~6,449토큰 (도구 정의)
~4.4 KB일반적인 응답 크기
상당한 주의 영향 (128k 컨텍스트의 5.04%)

이는 서버의 도구가 모델의 컨텍스트에 로드될 때마다 소비되는 대략적인 토큰 수입니다. 수치가 높을수록 다른 작업에 사용할 수 있는 주의가 줄어듭니다.

설치

원클릭 설치

`claude_desktop_config.json` 파일에 다음을 추가하세요:

{
  "mcpServers": {
    "alugar-ou-comprar": {
      "url": "https://alugar-ou-comprar.vercel.app/api/mcp"
    }
  }
}

원격 엔드포인트

https://alugar-ou-comprar.vercel.app/api/mcpstreamable-http

할 수 있는 일

도구 목록

도구 (13)

🟢 읽기 전용🟡 쓰기🔴 삭제⚪ 알 수 없음
⚪sensitivity_analysis(valorImovel, aluguelMensal, tempoPermanenciaAnos, entradaPct, prazoAnos, ...)

Executa uma análise de sensibilidade cruzando taxas de valorização do imóvel com rendimentos do investimento alternativo. Retorna uma matriz onde cada célula indica se compensa comprar (C) ou alugar (A), além do ano de breakeven patrimonial. Reusa o mesmo motor de simulação de simulate_buy_vs_rent.

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "valorImovel": {
      "type": "number",
      "exclusiveMinimum": 0,
      "description": "Valor do imóvel (R$)"
    },
    "aluguelMensal": {
      "type": "number",
      "exclusiveMinimum": 0,
      "description": "Aluguel mensal inicial (R$)"
    },
    "tempoPermanenciaAnos": {
      "type": "number",
      "minimum": 1,
      "maximum": 50,
      "description": "Horizonte de permanência em anos"
    },
    "entradaPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Percentual de entrada (%)"
    },
    "prazoAnos": {
      "type": "number",
      "minimum": 1,
      "maximum": 50,
      "description": "Prazo do financiamento em anos"
    },
    "amortizationSystem": {
      "type": "string",
      "enum": [
        "PRICE",
        "SAC"
      ],
      "description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)"
    },
    "taxaFinanciamentoNominalPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)"
    },
    "financingIndexer": {
      "type": "string",
      "enum": [
        "FIXA",
        "TR",
        "TR_PLUS_SPREAD"
      ],
      "description": "Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD"
    },
    "trHistory": {
      "type": "array",
      "items": {
        "type": "number",
        "minimum": -10,
        "maximum": 100
      },
      "maxItems": 600,
      "description": "Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]"
    },
    "spreadOverTRPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)"
    },
    "cetPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)"
    },
    "administrativeFeeMonthly": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Taxa administrativa fixa mensal em R$"
    },
    "insuranceMonthly": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$"
    },
    "taxaValorizacaoPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa anual de valorização do imóvel (%)"
    },
    "inflacaoPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Inflação anual esperada (%)"
    },
    "custosManutencaoPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)"
    },
    "condominioMensalPctOfValue": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Condomínio mensal (% do valor do imóvel)"
    },
    "iptuAnualPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)"
    },
    "seguroPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)"
    },
    "custoOportunidadePct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)"
    },
    "amortizacaoExtraordinariaMensal": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Amortização extraordinária mensal (R$)"
    },
    "rentIncreasePct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Reajuste anual do aluguel (%)"
    },
    "taxasTransacaoCompraPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)"
    },
    "taxasTransacaoVendaPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)"
    },
    "itbiPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "ITBI (% do valor do imóvel)"
    },
    "rendaExtraMensalInvestida": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)"
    },
    "trMensalPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor"
    },
    "taxaAdministrativaMensal": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Taxa administrativa mensal do banco (R$)"
    },
    "fgtsDisponivel": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)"
    },
    "amortizacaoExtraMensal": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Amortização extra mensal (R$)"
    },
    "appreciationRates": {
      "type": "array",
      "items": {
        "type": "number"
      },
      "minItems": 1,
      "maxItems": 10,
      "description": "Valores de valorização anual do imóvel (%) para as linhas da matriz"
    },
    "investmentReturnRates": {
      "type": "array",
      "items": {
        "type": "number"
      },
      "minItems": 1,
      "maxItems": 10,
      "description": "Valores de rendimento anual do investimento alternativo (%) para as colunas da matriz"
    }
  },
  "required": [
    "valorImovel",
    "aluguelMensal"
  ],
  "additionalProperties": false,
  "$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#"
}
⚪simulate_buy_vs_rent

Executa a simulação determinística "comprar vs alugar" para um imóvel. Aceita parâmetros simples ou múltiplos cenários (pessimista/base/otimista) via campo "cenarios". Retorna veredito, ano e mês de breakeven, vantagem patrimonial final, custos do primeiro mês, snapshots anuais com patrimônio comprador e locatário, e um link para o painel interativo em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {}
}
⚪recommendation_contextual(valorImovel, aluguelMensal, tempoPermanenciaAnos, entradaPct, prazoAnos, ...)

Gera uma recomendação contextual entre alugar e comprar, considerando horizonte de permanência e sensibilidade aos parâmetros de valorização do imóvel e rendimento do investimento alternativo. Retorna horizonte de corte (breakeven patrimonial), veredito ano a ano, thresholds de sensibilidade e um texto de recomendação pronto para o usuário.

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "valorImovel": {
      "type": "number",
      "exclusiveMinimum": 0,
      "description": "Valor do imóvel (R$)"
    },
    "aluguelMensal": {
      "type": "number",
      "exclusiveMinimum": 0,
      "description": "Aluguel mensal inicial (R$)"
    },
    "tempoPermanenciaAnos": {
      "type": "number",
      "minimum": 1,
      "maximum": 50,
      "description": "Horizonte de permanência em anos"
    },
    "entradaPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Percentual de entrada (%)"
    },
    "prazoAnos": {
      "type": "number",
      "minimum": 1,
      "maximum": 50,
      "description": "Prazo do financiamento em anos"
    },
    "amortizationSystem": {
      "type": "string",
      "enum": [
        "PRICE",
        "SAC"
      ],
      "description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)"
    },
    "taxaFinanciamentoNominalPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)"
    },
    "financingIndexer": {
      "type": "string",
      "enum": [
        "FIXA",
        "TR",
        "TR_PLUS_SPREAD"
      ],
      "description": "Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD"
    },
    "trHistory": {
      "type": "array",
      "items": {
        "type": "number",
        "minimum": -10,
        "maximum": 100
      },
      "maxItems": 600,
      "description": "Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]"
    },
    "spreadOverTRPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)"
    },
    "cetPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)"
    },
    "administrativeFeeMonthly": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Taxa administrativa fixa mensal em R$"
    },
    "insuranceMonthly": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$"
    },
    "taxaValorizacaoPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa anual de valorização do imóvel (%)"
    },
    "inflacaoPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Inflação anual esperada (%)"
    },
    "custosManutencaoPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)"
    },
    "condominioMensalPctOfValue": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Condomínio mensal (% do valor do imóvel)"
    },
    "iptuAnualPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)"
    },
    "seguroPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)"
    },
    "custoOportunidadePct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)"
    },
    "amortizacaoExtraordinariaMensal": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Amortização extraordinária mensal (R$)"
    },
    "rentIncreasePct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Reajuste anual do aluguel (%)"
    },
    "taxasTransacaoCompraPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)"
    },
    "taxasTransacaoVendaPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)"
    },
    "itbiPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "ITBI (% do valor do imóvel)"
    },
    "rendaExtraMensalInvestida": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)"
    },
    "trMensalPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor"
    },
    "taxaAdministrativaMensal": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Taxa administrativa mensal do banco (R$)"
    },
    "fgtsDisponivel": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)"
    },
    "amortizacaoExtraMensal": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Amortização extra mensal (R$)"
    }
  },
  "required": [
    "valorImovel",
    "aluguelMensal"
  ],
  "additionalProperties": false,
  "$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#"
}

출력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "horizonteCorteAnos": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ],
      "description": "Número de anos até o breakeven patrimonial (ou null se não houver)"
    },
    "recomendacaoPorHorizonte": {
      "type": "array",
      "items": {
        "type": "object",
        "properties": {
          "horizonte": {
            "type": "number",
            "description": "Ano do horizonte"
          },
          "veredito": {
            "type": "string",
            "enum": [
              "comprar",
              "alugar"
            ],
            "description": "Veredito para o horizonte"
          },
          "patrimonioComprador": {
            "type": "number",
            "description": "Patrimônio líquido do comprador (R$)"
          },
          "patrimonioLocatario": {
            "type": "number",
            "description": "Patrimônio líquido do locatário (R$)"
          }
        },
        "required": [
          "horizonte",
          "veredito",
          "patrimonioComprador",
          "patrimonioLocatario"
        ],
        "additionalProperties": false
      },
      "description": "Veredito ano a ano para cada horizonte de permanência"
    },
    "thresholdsSensibilidade": {
      "type": "object",
      "properties": {
        "valorizacaoMinima": {
          "type": [
            "number",
            "null"
          ],
          "description": "Menor valorização anual (%) onde comprar vence para o rendimento base"
        },
        "rendimentoMaximoInvestimento": {
          "type": [
            "number",
            "null"
          ],
          "description": "Maior rendimento anual (%) de investimento onde comprar vence para a valorização base"
        }
      },
      "required": [
        "valorizacaoMinima",
        "rendimentoMaximoInvestimento"
      ],
      "additionalProperties": false
    },
    "textoRecomendacao": {
      "type": "string",
      "description": "Texto formatado com horizontes de corte e thresholds de sensibilidade"
    }
  },
  "required": [
    "horizonteCorteAnos",
    "recomendacaoPorHorizonte",
    "thresholdsSensibilidade",
    "textoRecomendacao"
  ],
  "additionalProperties": false,
  "$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#"
}
🟢generate_share_link

Gera links compartilháveis para a simulação: um com query params (preenche o formulário da home) e outro no formato /simular/<slug> (painel interativo completo com gráficos) em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {}
}
🟢check_affordability(rendaLiquidaMensal, comprometimentoExistenteMensal, taxaJurosAnualPct, prazoAnos, entradaPct, ...)

Calcula o valor máximo de imóvel que a renda familiar consegue financiar, considerando regras de comprometimento de renda, entrada e custos de transação.

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "rendaLiquidaMensal": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "minimum": 0,
          "description": "Renda líquida mensal total (R$)"
        },
        {
          "type": "array",
          "items": {
            "type": "object",
            "properties": {
              "rendaLiquidaMensal": {
                "type": "number",
                "minimum": 0,
                "description": "Renda líquida mensal da pessoa (R$)"
              },
              "comprometimentoExistenteMensal": {
                "type": "number",
                "minimum": 0,
                "description": "Comprometimento de renda existente da pessoa (R$)"
              }
            },
            "required": [
              "rendaLiquidaMensal"
            ],
            "additionalProperties": false
          },
          "description": "Lista de rendas individuais (modo casal)"
        }
      ]
    },
    "comprometimentoExistenteMensal": {
      "anyOf": [
        {
          "type": "number",
          "minimum": 0,
          "description": "Comprometimento existente total (R$)"
        },
        {
          "type": "array",
          "items": {
            "type": "number",
            "minimum": 0
          },
          "description": "Comprometimentos individuais (R$)"
        }
      ]
    },
    "taxaJurosAnualPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa de juros anual (%)"
    },
    "prazoAnos": {
      "type": "number",
      "minimum": 1,
      "maximum": 50,
      "description": "Prazo do financiamento em anos"
    },
    "entradaPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Percentual de entrada (%)"
    },
    "custosTransacaoPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Custos totais de transação (% do valor do imóvel)"
    },
    "itbiPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "ITBI (% do valor do imóvel)"
    }
  },
  "required": [
    "rendaLiquidaMensal"
  ],
  "additionalProperties": false,
  "$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#"
}
🟢get_municipio_rates(municipioId, uf, nome)

Busca alíquotas de ITBI, IPTU, escritura e registro de um município brasileiro. Passe municipioId para busca exata, ou uf/nome para filtrar. Sem filtro retorna a lista completa.

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "municipioId": {
      "type": "string",
      "description": "ID do município (ex: sao-paulo-sp)"
    },
    "uf": {
      "type": "string",
      "minLength": 2,
      "maxLength": 2,
      "description": "Sigla da UF (ex: SP)"
    },
    "nome": {
      "type": "string",
      "description": "Nome do município (busca parcial, ex: São Paulo)"
    }
  },
  "additionalProperties": false,
  "$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#"
}
🟢get_rental_yield(valorImovel, aluguelMensal)

Calcula o rental yield (retorno anual e mensal) a partir do valor do imóvel e do aluguel mensal. Interpreta o indicador: < 5% a.a. = aluguel relativamente barato; 5–7% = intermediário; 7–9% = aluguel caro; > 9% = aluguel muito caro. Indicador inicial, não é uma regra absoluta.

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "valorImovel": {
      "type": "number",
      "exclusiveMinimum": 0,
      "description": "Valor do imóvel (R$)"
    },
    "aluguelMensal": {
      "type": "number",
      "exclusiveMinimum": 0,
      "description": "Aluguel mensal (R$)"
    }
  },
  "required": [
    "valorImovel",
    "aluguelMensal"
  ],
  "additionalProperties": false,
  "$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#"
}
🟢calculate_cet(valorImovel, aluguelMensal, tempoPermanenciaAnos, entradaPct, prazoAnos, ...)

Calcula o CET (Custo Efetivo Total) anual de um financiamento imobiliário, incluindo juros, seguros MIP/DFI e taxas administrativas. Aceita os mesmos parâmetros da simulação comprar vs alugar.

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "valorImovel": {
      "type": "number",
      "exclusiveMinimum": 0,
      "description": "Valor do imóvel (R$)"
    },
    "aluguelMensal": {
      "type": "number",
      "exclusiveMinimum": 0,
      "description": "Aluguel mensal inicial (R$)"
    },
    "tempoPermanenciaAnos": {
      "type": "number",
      "minimum": 1,
      "maximum": 50,
      "description": "Horizonte de permanência em anos"
    },
    "entradaPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Percentual de entrada (%)"
    },
    "prazoAnos": {
      "type": "number",
      "minimum": 1,
      "maximum": 50,
      "description": "Prazo do financiamento em anos"
    },
    "amortizationSystem": {
      "type": "string",
      "enum": [
        "PRICE",
        "SAC"
      ],
      "description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)"
    },
    "taxaFinanciamentoNominalPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)"
    },
    "financingIndexer": {
      "type": "string",
      "enum": [
        "FIXA",
        "TR",
        "TR_PLUS_SPREAD"
      ],
      "description": "Indexador do financiamento: FIXA, TR ou TR_PLUS_SPREAD"
    },
    "trHistory": {
      "type": "array",
      "items": {
        "type": "number",
        "minimum": -10,
        "maximum": 100
      },
      "maxItems": 600,
      "description": "Série mensal de TR (% a.m.), ex: [0.0052, 0.0048, ...]"
    },
    "spreadOverTRPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Spread anual sobre a TR quando indexer = TR_PLUS_SPREAD (%)"
    },
    "cetPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "CET (Custo Efetivo Total) anual informado (%)"
    },
    "administrativeFeeMonthly": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Taxa administrativa fixa mensal em R$"
    },
    "insuranceMonthly": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Seguro MIP/DFI mensal fixo em R$"
    },
    "taxaValorizacaoPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa anual de valorização do imóvel (%)"
    },
    "inflacaoPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Inflação anual esperada (%)"
    },
    "custosManutencaoPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)"
    },
    "condominioMensalPctOfValue": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Condomínio mensal (% do valor do imóvel)"
    },
    "iptuAnualPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)"
    },
    "seguroPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Seguro anual do financiamento (% do valor do imóvel)"
    },
    "custoOportunidadePct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)"
    },
    "amortizacaoExtraordinariaMensal": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Amortização extraordinária mensal (R$)"
    },
    "rentIncreasePct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Reajuste anual do aluguel (%)"
    },
    "taxasTransacaoCompraPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)"
    },
    "taxasTransacaoVendaPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)"
    },
    "itbiPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "ITBI (% do valor do imóvel)"
    },
    "rendaExtraMensalInvestida": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Renda extra mensal investida pelo comprador (R$)"
    },
    "trMensalPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa mensal de referência TR (%) para correção do saldo devedor"
    },
    "taxaAdministrativaMensal": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Taxa administrativa mensal do banco (R$)"
    },
    "fgtsDisponivel": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Saldo do FGTS disponível para entrada ou amortização (R$)"
    },
    "amortizacaoExtraMensal": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Amortização extra mensal (R$)"
    }
  },
  "required": [
    "valorImovel",
    "aluguelMensal"
  ],
  "additionalProperties": false,
  "$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#"
}
⚪simulate_tr_evolution(months, scenario, baseTR)

Retorna uma série mensal projetada de TR (Taxa Referencial) para uso em financiamentos indexados. Modo 'historical' usa os dados de data/tr_historical.json; modo 'projected' usa TR base constante.

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "months": {
      "type": "number",
      "minimum": 1,
      "maximum": 600,
      "description": "Quantidade de meses da série"
    },
    "scenario": {
      "type": "string",
      "enum": [
        "historical",
        "projected"
      ],
      "description": "Cenário da série: historical ou projected"
    },
    "baseTR": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "TR base mensal projetada (% a.m.)"
    }
  },
  "required": [
    "months"
  ],
  "additionalProperties": false,
  "$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#"
}
⚪max_price_from_rent(aluguelMensalMaximo, taxaJurosAnualPct, prazoAnos, entradaPct, condominioMensalPct, ...)

Calcula o preço máximo de imóvel compatível com um aluguel mensal máximo informado. Considera parcela de financiamento (PRICE), condomínio, IPTU, manutenção, seguros e custo de oportunidade da entrada. Retorna o preço máximo e o custo mensal estimado nos cenários atual, otimista (taxa -2%) e pessimista (taxa +2%).

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "aluguelMensalMaximo": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Aluguel mensal máximo que o usuário aceita pagar (R$)"
    },
    "taxaJurosAnualPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa de juros anual (%)"
    },
    "prazoAnos": {
      "type": "number",
      "minimum": 1,
      "maximum": 50,
      "description": "Prazo do financiamento em anos"
    },
    "entradaPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Percentual de entrada (%)"
    },
    "condominioMensalPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Condomínio mensal (% do valor do imóvel)"
    },
    "iptuAnualPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)"
    },
    "custosManutencaoPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Custos anuais de manutenção (% do valor do imóvel)"
    },
    "seguroPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Seguro anual do imóvel (% do valor do imóvel)"
    },
    "seguroMipDfiPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Seguro MIP/DFI anual (% do saldo devedor)"
    },
    "custoOportunidadePct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)"
    },
    "amortizationSystem": {
      "type": "string",
      "enum": [
        "PRICE",
        "SAC"
      ],
      "description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)"
    }
  },
  "required": [
    "aluguelMensalMaximo"
  ],
  "additionalProperties": false,
  "$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#"
}
🟢get_default_parameters

Retorna o conjunto ativo de parâmetros padrão brasileiros (taxas, prazos, custos) usados pelo site e pelas simulações.

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {},
  "additionalProperties": false,
  "$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#"
}
⚪compare_amortization_strategies(valorImovel, aluguelMensal, rendaExtraMensal, tempoPermanenciaAnos, entradaPct, ...)

Compara 3 estratégias de uso de uma renda extra mensal: A) pagar apenas a parcela do financiamento, B) investir a renda extra, C) amortizar extraordinariamente o financiamento. Retorna o patrimônio líquido final de cada estratégia, o breakeven e uma recomendação.

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "valorImovel": {
      "type": "number",
      "exclusiveMinimum": 0,
      "description": "Valor do imóvel (R$)"
    },
    "aluguelMensal": {
      "type": "number",
      "exclusiveMinimum": 0,
      "description": "Aluguel mensal inicial (R$)"
    },
    "rendaExtraMensal": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "description": "Renda extra mensal disponível para amortização ou investimento (R$)"
    },
    "tempoPermanenciaAnos": {
      "type": "number",
      "minimum": 1,
      "maximum": 50,
      "description": "Horizonte de permanência em anos"
    },
    "entradaPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Percentual de entrada (%)"
    },
    "prazoAnos": {
      "type": "number",
      "minimum": 1,
      "maximum": 50,
      "description": "Prazo do financiamento em anos"
    },
    "amortizationSystem": {
      "type": "string",
      "enum": [
        "PRICE",
        "SAC"
      ],
      "description": "Sistema de amortização (PRICE ou SAC)"
    },
    "taxaFinanciamentoNominalPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa de juros nominal anual do financiamento (%)"
    },
    "taxaValorizacaoPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Taxa anual de valorização do imóvel (%)"
    },
    "custoOportunidadePct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Rendimento anual alternativo do capital (%)"
    },
    "rentIncreasePct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Reajuste anual do aluguel (%)"
    },
    "iptuAnualPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "IPTU anual (% do valor do imóvel)"
    },
    "taxasTransacaoCompraPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel)"
    },
    "taxasTransacaoVendaPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel)"
    },
    "itbiPct": {
      "type": "number",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100,
      "description": "ITBI (% do valor do imóvel)"
    }
  },
  "required": [
    "valorImovel",
    "aluguelMensal",
    "rendaExtraMensal"
  ],
  "additionalProperties": false,
  "$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#"
}
🟢get_site_info

Retorna informações sobre o site É melhor alugar ou comprar um imóvel e como acessar os painéis interativos.

입력 스키마

{
  "type": "object",
  "properties": {},
  "additionalProperties": false,
  "$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#"
}

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