IleM² – ceny nieruchomości w Polsce
Polish real-estate prices from notarial deeds: area stats, plot and building reports, valuations.
사용해야 할까요
품질 및 안전성
발견 사항 (1)
- LOWTool 'szacunek_dzialki' description lacks action verbszacunek_dzialki에서
도구 정의와 프로토콜 준수에 대한 자동 분석을 기반으로 합니다.
컨텍스트 비용
이는 서버의 도구가 모델의 컨텍스트에 로드될 때마다 소비되는 대략적인 토큰 수입니다. 수치가 높을수록 다른 작업에 사용할 수 있는 주의가 줄어듭니다.
설치
원클릭 설치
`claude_desktop_config.json` 파일에 다음을 추가하세요:
{
"mcpServers": {
"ilem2": {
"url": "https://ilem2.pl/mcp"
}
}
}원격 엔드포인트
https://ilem2.pl/mcpstreamable-http할 수 있는 일
도구 목록
도구 (8)
🟢znajdz_nieruchomosc(q)
Zamienia adres, numer działki (identyfikator EGiB, np. 120617_2.0018.927/87) albo współrzędne „szerokość, długość” na kandydatów do raportu: rodzaj, etykietę, parametr `cel` i linki do strony i PDF. / Turns an address, a Polish parcel id or coordinates into report candidates with the `cel` parameter and links.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"q": {
"description": "adres, numer działki albo współrzędne, np. „Żupnicza 18B, Warszawa”",
"maxLength": 200,
"title": "Q",
"type": "string"
}
},
"required": [
"q"
],
"title": "znajdz_nieruchomoscArguments"
}🟢raport(cel, sekcje, szczegoly)
Raport IleM² dla działki, budynku z mieszkaniami albo miejsca: odpowiedzi na pięć pytań (cena, co wolno zbudować, co przeszkadza, dojazd, co się zmienia), działy z sygnałami i źródłami oraz linki do strony, PDF i JSON. Ceny tylko ze statystyk z progiem, bez pojedynczych transakcji. / IleM² report for a parcel, a residential building or a point: answers, sections, signals, sources, and links to the page, PDF and JSON.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"cel": {
"description": "dz:<id działki>, bud:<numer budynku>, pkt:<szerokość>,<długość> albo adres strony raportu",
"maxLength": 300,
"title": "Cel",
"type": "string"
},
"sekcje": {
"anyOf": [
{
"items": {
"type": "string"
},
"maxItems": 20,
"type": "array"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "opcjonalnie: lista działów (np. ceny_dzialka, plan, woda_grunt); domyślnie wszystkie",
"title": "Sekcje"
},
"szczegoly": {
"default": false,
"description": "opcjonalnie: true = także dane działów (większa odpowiedź)",
"title": "Szczegoly",
"type": "boolean"
}
},
"required": [
"cel"
],
"title": "raportArguments"
}🟢raport_biznes(miejsce, typ)
„Raport dla biznesu” IleM² dla miejsca i branży (np. kebab, kawiarnia, fryzjer, apteka) - fakty bez prognoz: lokale branży w 500 m wobec typowej liczby w podobnym miejscu (dokładne liczby, bez nazw firm), mieszkańcy w zasięgu (pieszo 5/10/15 min, autem), komunikacja, czy wolno (plan miejscowy, przy aptece art. 99 Prawa farmaceutycznego), tempo zamknięć w branży z badań, co się buduje wokół, w `opis_miejsca`: najbliższe lokale branży (nazwa tylko sieci), godziny lokali obok, parking w 50/100 m, noclegi i uczelnie obok, miejsca noclegowe gminy (GUS) i historia lokali pod adresem bez nazw - oraz linki do strony i PDF. Miejsce w galerii handlowej: pole `galeria` (porównanie z galeriami tej wielkości, zasięg 10 i 20 min autem; o lokalu decyduje umowa najmu). Raport nie ocenia miejsca ani nie przewiduje obrotów. / IleM² business location report for a place and a line of business: facts without forecasts - competitors within 500 m vs. typical count, residents in reach, transit, zoning check, closure rates in the trade, nearby construction, with links.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"miejsce": {
"description": "adres, numer działki, współrzędne „szerokość, długość”, dz:/bud:/pkt: albo adres strony raportu",
"maxLength": 300,
"title": "Miejsce",
"type": "string"
},
"typ": {
"description": "branża: gastro, spoz_maly, spoz_duzy, handel, uslugi, apteka, fryzjer, kosmetyka, kawiarnia, bar_pub, fast_food, piekarnia, kwiaciarnia, weterynaria, fitness (także: kebab, restauracja, sklep, fryzjer, weterynarz…)",
"maxLength": 30,
"title": "Typ",
"type": "string"
}
},
"required": [
"miejsce",
"typ"
],
"title": "raport_biznesArguments"
}🟢ceny_obszaru(miejsce, rodzaj, okres, podzial)
Komórki katalogu cen z publikacji IleM² dla gminy, miasta, dzielnicy, obrębu albo sąsiedztwa punktu (heks): liczba nieruchomości i aktów, mediana i kwartyle zł/m², okres - tylko komórki z progiem 6/6 (poniżej: „mniej niż 6”; przy działkach w miastach przedział przy 3–5 sprzedażach). / Price cells for a municipality, district, cadastral area or a point's hexagon; thresholded statistics only.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"miejsce": {
"description": "nazwa gminy lub miasta, TERYT (6 cyfr), d:<dzielnica>, o:<obręb TTTTTT_d.OOOO> albo współrzędne „szerokość, długość” (heks sąsiedztwa)",
"maxLength": 120,
"title": "Miejsce",
"type": "string"
},
"rodzaj": {
"anyOf": [
{
"maxLength": 30,
"type": "string"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "mieszkania | domy | dzialki (budowlane) | rolne | lesne; domyślnie mieszkania",
"title": "Rodzaj"
},
"okres": {
"anyOf": [
{
"maxLength": 8,
"type": "string"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "24 (pełne miesiące, domyślnie) | 60 - oba w dzisiejszych cenach | rok, np. 2025 (ceny z aktów)",
"title": "Okres"
},
"podzial": {
"anyOf": [
{
"maxLength": 10,
"type": "string"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "opcjonalnie: rynek | metraz | izby (klasy stałego katalogu)",
"title": "Podzial"
}
},
"required": [
"miejsce"
],
"title": "ceny_obszaruArguments"
}🟢szacunek_mieszkania(metraz, budynek, adres, lat, lon, ...)
Szacunek statystyczny ceny mieszkania jak na stronie /wycena (porównania z okolicy połączone z modelem mieszkań): przedział 80 na 100, zł/m², pewność, zdanie z uzasadnieniem; jedna liczba tylko przy pewności wysokiej (pokaz_liczbe). Podaj budynek (numer z raportu), adres albo współrzędne i metraż; sam budynek bez metrażu - typowe mieszkanie z drugiej ręki w tym budynku, ta sama liczba co karta budynku, mapa i raport. To nie operat szacunkowy. / Statistical apartment price estimate (80% interval, PLN/m²; a single value only at high confidence); a building without floor area gives its typical second-hand flat; not a formal valuation.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"metraz": {
"anyOf": [
{
"maximum": 500,
"minimum": 10,
"type": "number"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "powierzchnia w m² (bez niej przy budynku: typowe mieszkanie w budynku)",
"title": "Metraz"
},
"budynek": {
"anyOf": [
{
"maxLength": 20,
"type": "string"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "numer budynku (bud:… z raportu) - albo adres, albo lat i lon",
"title": "Budynek"
},
"adres": {
"anyOf": [
{
"maxLength": 200,
"type": "string"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "adres budynku",
"title": "Adres"
},
"lat": {
"anyOf": [
{
"type": "number"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "szerokość geograficzna",
"title": "Lat"
},
"lon": {
"anyOf": [
{
"type": "number"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "długość geograficzna",
"title": "Lon"
},
"pokoje": {
"anyOf": [
{
"maximum": 10,
"minimum": 1,
"type": "integer"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "opcjonalnie: liczba pokoi",
"title": "Pokoje"
},
"pietro": {
"anyOf": [
{
"maximum": 60,
"minimum": -1,
"type": "integer"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "opcjonalnie: piętro (0 = parter)",
"title": "Pietro"
},
"rynek": {
"anyOf": [
{
"maxLength": 12,
"type": "string"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "opcjonalnie: wtorny | pierwotny",
"title": "Rynek"
}
},
"title": "szacunek_mieszkaniaArguments"
}🟢szacunek_dzialki(dzialka, lat, lon, pole)
Szacunek statystyczny ceny działki niezabudowanej pod dom - ten sam co w raporcie działki (porównania z okolicy połączone z modelem cen działek): środek zł/m² i kwota, środkowa połowa („najczęściej”), przedział 80 na 100, pewność, zdanie z uzasadnieniem, porównania zbiorczo i komórka obszaru jako odniesienie; jedna liczba tylko przy pewności wysokiej (pokaz_liczbe). Podaj numer działki (identyfikator EGiB) albo współrzędne (wtedy typowa tu działka). To nie operat szacunkowy. / Statistical price estimate for a vacant residential plot (80% interval, PLN/m²; a single value only at high confidence); not a formal valuation.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"dzialka": {
"anyOf": [
{
"maxLength": 60,
"type": "string"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "identyfikator działki, np. 120617_2.0018.927/87 (albo dz:… z raportu) - albo lat i lon",
"title": "Dzialka"
},
"lat": {
"anyOf": [
{
"type": "number"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "szerokość geograficzna",
"title": "Lat"
},
"lon": {
"anyOf": [
{
"type": "number"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "długość geograficzna",
"title": "Lon"
},
"pole": {
"anyOf": [
{
"maximum": 500000,
"minimum": 50,
"type": "number"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "opcjonalnie: pole działki w m² (domyślnie z ewidencji albo typowe w okolicy)",
"title": "Pole"
}
},
"title": "szacunek_dzialkiArguments"
}🟢szacunek_domu(budynek, lat, lon, pow_m2)
Szacunek statystyczny ceny domu jednorodzinnego - ten sam co na karcie budynku, w /wycena (domy) i w raporcie (porównania z okolicy, model cen domów i koszt: grunt w cenach działek pod dom i koszt odtworzenia budynku, połączone meta-modelem): środek zł/m² i kwota, środkowa połowa („najczęściej”), przedział 80 na 100, pewność, zdanie z uzasadnieniem, porównania zbiorczo; jedna liczba tylko przy pewności wysokiej (pokaz_liczbe). Powierzchnia szacowana z obrysu i kondygnacji budynku, chyba że ją podasz. Bez modelu w danej miejscowości - typowa cena domów w okolicy (cena_obszaru). To nie operat szacunkowy. / Statistical single-family house price estimate (middle half and 80% interval; a single value only at high confidence); not a formal valuation.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"budynek": {
"anyOf": [
{
"maxLength": 20,
"type": "string"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "numer budynku (bud:… z raportu) - albo lat i lon (budynek pod punktem)",
"title": "Budynek"
},
"lat": {
"anyOf": [
{
"type": "number"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "szerokość geograficzna",
"title": "Lat"
},
"lon": {
"anyOf": [
{
"type": "number"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "długość geograficzna",
"title": "Lon"
},
"pow_m2": {
"anyOf": [
{
"maximum": 1000,
"minimum": 20,
"type": "number"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "opcjonalnie: powierzchnia użytkowa domu w m² (domyślnie szacowana z obrysu i kondygnacji)",
"title": "Pow M2"
}
},
"title": "szacunek_domuArguments"
}🟢inwestycje(obszar, pokoje, limit)
Inwestycje deweloperów w obszarze (gmina, miasto, powiat, województwo, dzielnica): podsumowanie cenników, zdanie o rynku i lista inwestycji z cenami ofertowymi, etapem i linkami. / New residential developments in an area with asking-price summaries and links.
입력 스키마
{
"type": "object",
"properties": {
"obszar": {
"description": "nazwa albo slug obszaru (np. krakow, warszawa-mokotow) albo TERYT gminy",
"maxLength": 80,
"title": "Obszar",
"type": "string"
},
"pokoje": {
"anyOf": [
{
"maximum": 6,
"minimum": 1,
"type": "integer"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "opcjonalnie: liczba pokoi w lokalach z cennika",
"title": "Pokoje"
},
"limit": {
"anyOf": [
{
"maximum": 20,
"minimum": 1,
"type": "integer"
},
{
"type": "null"
}
],
"default": null,
"description": "ile inwestycji, 1–20 (domyślnie 10)",
"title": "Limit"
}
},
"required": [
"obszar"
],
"title": "inwestycjeArguments"
}커뮤니티
증거